Ovo su razlozi za smenu upravnika zgrade: Loša higijena, liftovi koji ne rade, a ovo je procedura...

Pre nekoliko meseci, društvene mreže obišao je video-snimak stanara jedne zgrade u Srbiji koji, uz muziku i druženje, proslavljaju odlazak svog upravnika zgrade. Na snimku se vidi kako stanari izlaze ispred ulaza, podižu čaše i nazdravljaju promenama koje su nastupile - smeni upravnika za kojeg su smatrali da ne obavlja svoj posao kako treba.

Iako na prvi pogled scena proslave nakon smenjivanja upravnika deluje šaljivo, video je pokrenuo ozbiljnu diskusiju o pravima stanara i procedurama koje zakon predviđa kada žele da smene upravnika. Pojedini stanari ističu da im je upravo ovaj trenutak, proslava smene, pokazao da promena jeste moguća, ali da ona mora biti sprovedena u skladu sa zakonom kako ne bi došlo do problema u upravljanju zgradom.

Adokat Rade Stanišić je u razgovoru za Blic TV razjasnio šta stanari smeju da rade, koji su koraci za smenu upravnika i na šta moraju da obrate pažnju kako bi njihova odluka bila pravno valjana.

Kada i zašto stanari mogu smeniti upravnika

Stanišić objašnjava da stanari mogu biti nezadovoljni upravnikom zgrade iz više razloga - od održavanja higijene zajedničkih prostorija i lifta, do neadekvatnog korišćenja zajedničkih sredstava. Zakon daje mogućnost da svaki stanar na Skupštini stanara podnese predlog za smenu upravnika.

Da bi se smena sprovela, potrebna je dvotrećinska većina svih stanara, što je veća većina nego za druge odluke skupštine, gde je dovoljna polovina.

- Svakako predlog je da se prilikom odluke o smenjivanju upravnika predloži novi upravnik iz prostog razloga, zato što ako se nakon smene upravnika upravnik ne postavi u roku od 30 dana, postavlja se prinudni upravnik koji može biti neretko i gori od ovog koji je bio tada - objasnio je Stanišić.

Time se naglašava da je svaka smena ozbiljna odluka i da je planiranje novog upravnika ključ za stabilnost suživota u zgradi.

Prvi koraci i pravne opcije

Staničić navodi da manji propusti upravnika prvo mogu biti ukazani direktno njemu, kako bi imao priliku da ih ispravi, a ukoliko se to ni tada ne desi, sve dalje je slučaj za Privrednu komoru.

- To mogu biti neki manji propusti kod upravnika pa da mu se ukaže da on to ispravi, a ako je već otišao u nekom smeru koji je nemoguće ispraviti, onda se treba ili smeniti ili pokrenuti postupak pred Privrednom komorom.

Uz to, upravnika je moguće prijaviti i nadležnoj građevinskoj ili komunalnoj inspekciji, ili podneti pritužbu Privrednoj komori koja izdaje licence za njihov rad.

Najčešći problemi i iskustva iz prakse

Sagovornik ističe i da su problemi sa upravnicima česti, a da se najčešće žalbe stanara odnose na higijenu i neadekvatno korišćenje zajedničkih sredstava, ali da ih pored toga podjednako brine i kuda odlazi zajednički budžet.

Staničić je spomenuo da ponekad postoji i osnov za elemente krivičnog dela.

- Pre svega ja sam imao upravnike koji su smenjeni nezakonito, dakle, nije ispoštovana zakonska procedura. U tom slučaju stanari mogu da pobijaju odluku pred nadležnim sudom, a može i upravnik da traži štetu. S druge strane, i stambene zajednice imaju pravo na advokata koji im ukazuje na ove stvari i mogućnosti na koji način mogu da smene upravnika - obrazložio je Stanišić, te nastavio:

- Ima i slučajeva kad neko zajednički novac stambenih zajednica ne koristi kako treba i tu čak ima nekih elemenata krivičnog dela, a najčešće su to ti problemi oko održavanja zgrada, zajedničkih prostora i lifta. Pogotovo kad su ove starije zgrade u pitanju.

Prava i obaveze stanara

Iako je fokus razgovora bio na pravima stanara, Stanišić naglašava da i oni imaju svoje obaveze,

- Tako je. Oni ako žele da smene upravnika, moraju da ispoštuju tu zakonom određenu proceduru. I kao što sam već rekao, ukoliko je ne ispoštuju, svaki stanar može da pobije tu odluku - zaključio je.

Bonus video:

(Espreso/Blic/Prenele Espreso vesti)